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往往调低价格

持平板块急剧减少,12月为2个,仅徐汇田林和华泾,较11月大减27个。持平板块的大幅减少也可以认为是市场交易火热的一种直观表现。

主要特征:一是适合改善性需求、房龄相对长几年的板块成交较旺。如静安寺、徐汇上海体育馆、杨浦五角场等板块,房龄在10年左右的次新房为改善客所关注,且税费方面更有优势,一旦挂牌不愁卖家,相比上月有1%以上涨幅,少部分房源出现多个客户争抢,跳价3%以上也能成交。二是一些买方较为强势、而房源品质稍次的板块,往往调低价格。如虹口曲阳、杨浦东外滩板块,“刚需”对于置业的坚持度没有改善客高,再加上优质房源不足、吸引力欠佳,一旦遇到价格超过预算就不接受,业主只能降价以求成交。

在指数系统监测的所有板块中,75 %上涨,23%下跌,2%持平。继11月出现“翘尾”行情后,12月再次加速向上,量价齐升,“暖冬”特征明显。表现为:上涨板块较11月明显增加并且集中在中外环附近,下跌板块也多在市区范围内,持平板块数量则大幅减少。有关专家分析认为,年末的这波成交拉升行情,主要原因有:一是调控政策边际效应减弱,恐慌性预期出现,认为2013年一季度房价会迎来新一轮普涨,所以集中在年末出手;二是“地王”效应扭转市场预期,行情看涨拉动成交;三是经过半年积累,刚性需求和改善性需求集中释放;四是少量投资客试探入市。

据了解,2012年楼市在刚需及改善需求交替支撑下成交趋向火热,上半年二手房成交8万套,下半年成交突破10万套。2012年全年呈现:价格从年初延续上年跌势、缓慢复苏走平,到年中价格反弹、下半年弱势上扬,到年末扩大涨幅。成交量从年初的交易平平,到6、7月的暴增;从“金九银十”的“旺季不旺”,再到年末的“翘尾”行情。纵观全年,大致可以用“两波行情”来概括:3月出现“小阳春”后,经过4、5月调整,6月指数止跌反弹,7月成交放量;而“金九银十”的传统旺季表现却差强人意,预期转向使得11、12月迎来“翘尾”行情,上海二手房市场年底在“暖冬”中收尾。

非新兴城区12月整体上涨0.11%,涨幅相比上月扩大0.06个百分点。在沉寂了数月后,年末非新兴城区成交小幅回升,主要为一些本地客户置业需求的释放,有市区、新兴城区业主回原籍购房的,也有一些为父母改善居住环境而购房的。板块整体涨幅较为平均,如金山亭林、朱泾板块分别上涨0.47%、0.30%;崇明堡镇板块、青浦华新板块、松江小昆山板块分别上涨0.39%、0.27%、0.18%;奉贤南桥板块、海湾板块分别上涨0.14%、0.10%。

新兴城区买家在年底出手速度明显加快。尤其是一手房旺销甚至出现“日光盘”的火爆场景,更令二手房买家加速入场。目前在新兴城区,一房和两房总价100万至150万元的房源挂牌3天内就会成交。房价上涨预期,使得首次置业、刚需客选择在年末行情稳定的情况下入市。其积极入市又促动业主跳价,房源紧俏又给了涨价支撑。另外,一些区域内的标杆楼盘价格本来略高于周边,在价格响应上更为快速,如宝山、松江、闵行标杆楼盘价格涨幅达1%以上,直接带动周边,从而提升区域价格。

新兴城区内松江莘闵、浦东三林、闵行春申、嘉定丰庄板块分别上涨0.58%、0.52%、0.50%、0.47%,多为刚需置业板块。涨幅较高的板块也包括部分市区板块,杨浦五角场、徐汇上海体育馆、静安寺、新黄浦复兴公园板块分别上涨0.53%、0.52%、0.47%、0.42%,多为改善型置业活跃板块。年末作为购房的较佳时机,挂牌急售房源增多,交投活跃。而业主对于自身房源的价格策略更为灵活,往往一有成交案例便会调整挂牌价。

东方网记者今天(3日)从上海二手房指数办公室获悉:去年12月,上海二手房指数为2600点,环比上涨0.19%,涨幅相比上月扩大0.04个百分点。全年二手房价格呈现由跌转涨,从6月反弹持续至年末,涨幅出现突破,成交量“翘尾”收官。

2012年12月全市130个板块中,上涨板块98个,下跌板块30个,持平板块2个。

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